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          三明醫學科技職業學院公有住房管理辦法  
         
        發布時間:2016-09-23   瀏覽次數:5603
         
             
         

         


        第一章   

        第一條  為進一步規范學校公有住房的使用和管理,維護學校公有住房管理秩序。根據三明市房改政策規定及《三明市人民政府關于三明市區2009年度公有住房租金標準的通知》(明政工文〔200914號),特制定本辦法。

        第二條  管理機構

        (一)學校成立三明醫學科技職業學院公有住房管理領導小組(以下簡稱領導小組),小組成員由校有關領導、工會、人事處、計劃財務處、后勤管理處等部門負責人,以及推選的3-5名教職工代表組成;領導小組下設辦公室掛靠后勤管理處。

        (二)領導小組負責學校所有公有住房的管理和調配工作,下設辦公室負責受理教職工住房的申請入住和退房工作,并上報領導小組審批。

        (三)領導小組每半年研究一次公有住房分配租用工作,時間原則上為每年1月和7月。

        第三條  申請入住條件及使用原則

        (一)根據三明市房改政策規定,學校公有住房采用租用方式進行安排。

        (二)公有住房只作為教職工過渡房使用,凡是在市區無住房的本校在職、在編及聘用教職工均可申請租用學校公有住房。市區無房指三明市房管局確認其本人或配偶名下無房,或房子不在三明市區,且五年內在三明市區無商品房交易的。

        (三)公有住房過渡期為三年(20161月之前入住的過渡期為五年),過渡期從入職第二年起計。教職工入住超過過渡期者,租金按基本租金標準三倍收取。有以下情況之一的,可向領導小組申請下一年起租金按基本租金標準收取,經領導小組審核同意、公示無異議后,于次月予以執行,此期間租金按三倍收取:①未婚且在三明市區無房的;②已婚,但配偶不在三明市區,且在三明市區無房的;③夫妻雙方均為我校教職工,且在三明市區無房的。以上情況者,申請人需每年12月份前提交一次,不符合的,或未及時提交者,次年租金按三倍收取。

        (四)任何單位和個人未經領導小組允許,不得隨意侵占、自行調整和改變公有住房結構,否則將予以經濟處罰和紀律處分。

        (五)因工作需要等特殊情況,經校長辦公會議或領導小組研究同意,由后勤管理處統一安排,并在后勤管理處網站予以公示。

        (六)每棟學生宿舍樓只能安排一個房間作為輔導員值班用房,安排一個房間作為樓棟管理員用房。因安全保衛、學生管理需要,可適當安排專門工作值班用房。

        (七)外聘臨時用工人員申請公有住房居住的,在學校條件允許的情況下給予安排,房租、水電費參照在職教職工條件和標準收取。

        第二章  申請入住及退房

        第四條  申請入住

        (一)入住申請:申請人填寫《三明醫學科技職業學院教職員工住房申請審批表》,經本人所在單位領導核實并同意,人事處確認編制性質后,附上個人相關信息證明復印件,上交至后勤管理處。

        (二)入住審批:后勤管理處每年分兩次(原則上為每年1月和7月)將收集的《審批表》整理匯總上報至領導小組進行研究,結果于后勤管理處網站上公示、公布。

        第五條  退房

        (一)不符合條件的教職工,應主動退出住房。

        (二)離退休,離職,退職教職工必須在辦理離校手續前退出住房。

        (三)退房需到學校后勤處辦理手續,并將房屋內財產、鑰匙移交至后勤管理處后辦理退房手續。

        第三章  相關管理

        第六條  租金收取

        (一)201611日前租住公有住房的教職工給予五年過渡期,過渡五年期間,每年按房屋結構基本租金繳納房租,住滿五年后未搬出的,第六年起按原基本租金三倍繳納房租;第七年起按原基本租金五倍繳納房租;

        201611后租住公有住房的教職工給予三年過渡期,過渡三年期間,每年按房屋結構基本租金繳納房租,住滿三年后未搬出的,第四年起按原基本租金三倍繳納房租。第五年起按原基本租金五倍繳納房租;

        (二)學校的公有住房使用期限和收費標準。(地段、樓層調節系數按明政(199714號文件執行,朝向和裝修調節系數由產權單位確定。)

        結構及配套情況

        基本租金(元//M2

        框架

        5.20

        磚混一等(成套)

        5.00

        磚混二等(成套)

        4.80

        預制塊墻、空心磚、磚木(成套)

        4.30

        水衛到戶(不成套)

        3.30

        水衛不到戶

        3.00

        (三)公有住房住戶房屋租金由計劃財務處從教職工每月工資中扣除;水電費由后勤管理處根據教職工實際使用情況,依據水電部門最新收費標準按實計價,按季度照表并上報計劃財務處,由計劃財務處每季度按規定從教職工工資中扣除(使用智能電表的樓棟除外)。

        (四)輔導員、樓管、安保、生管工作用房免收房租,輔導員、安保、生管水電費按每人每月2噸水5度電免費使用,超過部分參照前款規定按實結算,樓管員水電費按每人每月12噸水30度電免費使用,超過部分參照前款規定按實結算。

        第七條  裝修規定

        (一)公有住房裝修需經后勤管理處同意方可進行,否則將根據房屋損毀情況予以相應處罰;如私自裝修影響整體規劃、布局和房屋結構的,后勤管理處有權對其進行拆除,拆除費用由計劃財務處從其工資中扣取。

        (二)學校公有住房的裝修,其建筑垃圾應放在指定位置,不得隨意亂堆,否則,由后勤管理處按垃圾量收取清運費。

        第八條  報修、維修

        (一)已出租給個人使用的教職工成套住房的維修,除公用部分由后勤管理處負責外,其他部分一律由住戶自行負責;上一層引起的下一層住房問題,由上一層住戶負責維修,否則,學??上葘嵤┚S修,其維修費由樓上住戶承擔。

        (二)成套住房需維修的,可將信息報至后勤管理處。涉及到更換物品和設施,材料由教職工個人購買,或委托維修人員購買,費用由房屋租用人支付。

        (三)維修費用教職工無故拖欠的,后勤管理處可通知財務部門在其工資中扣除。

        第九條  衛生管理

        為保證公有住房住宅區內干凈、衛生,保證所有住戶的正當權益,凡租用學校公有住房的住戶有責任維護住宅區內的衛生、綠化、安全,做到“門前三包”;不允許在住宅區內種菜、養牲畜以及占用公共場所車庫、樓道、走廊堆放雜物,后勤管理處有權對此按無主予以清理。

        第四章  違約處罰

        第十條  處罰情況

        對有下列情形之一,或已不符合租住公有住房條件的教職工,又不主動退房的,一經發現,后勤管理處有權立即收回房屋。住戶應從領導小組下設辦公室發出退房通知書起一個月內退出住房,否則從第二個月起,按基本租金標準的三倍加收處罰租金,由領導小組下設辦公室通知計劃財務處從工資中扣出。所罰租金從不符合租住條件起按規定予以補交。

        (一)私自換房者。

        (二)將學校公有住房租借親戚朋友或他人使用一個月以上者。

        (三)利用學校公有住房從事經商活動者。

        (四)租用學校公有住房但長期無人居住三個月以上者(不包括學校派出學習、進修等公務活動人員)。

        (五)合住房中一戶阻止另一方入住或阻止其使用屬共有的附屬設施者。

        (六)未經學校同意私自占用學校各類公有用房居住者。

        (七)借用房超過借用規定時間者。

        (八)不服從學校管理者。

        (九)本人或配偶在三明市區已購買商品房者。

        (十)已參加房改者。

        (十一)按學校其他規定必須搬出的。

        第十一條  對于違反規定,不服從管理,拒不交出房屋者,以及過渡期后申請按基本租金收取時,提供虛假材料經舉報者,后勤管理處可以按法律渠道依法收回房屋,扣取相應押金,并根據以下情況進行處理:(一)違反規定較輕的,由黨政辦公室通報批評;(二)情節較重的,送組織部、人事處按照相關規定予以組織、行政處罰;(三)情節嚴重的,送紀檢監察部門按照相關規定予以相應處分。

        第十二條  后勤管理處需將所有違反規定及處罰情況登記在冊,用于日后領導小組研究住房分配及房屋調整的重要依據。

        第五章   

        第十三條  本辦法自公布之日起執行。學校以前頒發的關于公有住房租用有關規定若與本管理辦法不一致的,以本管理辦法為準。

        第十四條  本管理辦法由三明醫學科技職業學院公有住房管理領導小組負責解釋。

         
             
         
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